Najveća banka u Australiji, Komonvelt banka (CBA), izgubila je deo tržišnog udela u stambenom kreditnom prostoru (uključujući stambene kredite za vlasnike i investitore) po prvi put u više od pet godina. Analitičari veruju da CBA neće dozvoliti da se njen tržišni udeo još više smanji.
– Iako će CBA verovatno imati malo strpljenja, istorija pokazuje da to nije neograničeno i ako njen tržišni udeo nastavi da se smanjuje, očekujemo da će reagovati cenom – objasnio je Džonatan Mot iz konsalting firme Barendžoj.
Prema oceni direktorke istraživanja portala RateCity, Sali Tindel, nije normalno da se portfolio stambenih kredita kreće unazad, a ne napred.
– Ako veliki broj Australijanaca nastavi da refinansira svoje stambene kredite, i samim tim nastavi da se udaljava od najveće australijske banke, ona će biti primorana da se vrati za pregovarački sto – ocenila je Tindel.
Pad tržišnog udela Komonvelt banke je bio u korist tri velika rivala: Vestpaka, ANZ-a i NAB-a, kao i Mekvori banke.
Sve se dešava u momentu kada hiljade Australijanaca nastavljaju da refinansiraju svoje hipotekarne kredite, otkako su kamatne stope naglo porasle. Refinansiranje je dostiglo vrhunac u julu, u ukupnom iznosu od 21,4 milijarde dolara, pre nego što je blago palo na 20,6 milijardi dolara u avgustu.
Takozvani „hipotekarni ratovi“ izbili su početkom ove godine, pri čemu je većina zajmodavaca nudila povrat dela novca ili druge podsticaje.
Komonvelt banka je bila prva koja je povukla takve ponude, u pokušaju da zaštiti profitne marže koje su bile pod pritiskom. Prilikom iznošenja finansijskih rezultata za celu godinu, u avgustu 2023, izvršni direktor CBA Met Komin je to i priznao.
Hipotekarni brokeri kažu da CBA ima tendenciju da bude premijum banka.
– Svakako mislim da je to bila strategija kada CBA nije bila tako oštra sa svojim cenama – rekla je broker za hipotekarne kredite Lijen Džonsten, dodajući da nisu snižavali kamate onoliko koliko su neki drugi kreditori radili.
Inače, hipotekarni brokeri prolaze kroz mnogo poslova do zajmodavaca, pri čemu oko 60 odsto novih i refinansiranih kredita dolazi preko brokerskog sektora. Na pitanje da li će biti i drugi deo „hipotekarnih ratova“, Džonsten smatra da treba paziti na kamatne stope u narednih nekoliko meseci.
– Očekujem da će zajmodavci nastaviti da nude velike popuste, što je odlično. Takođe, očekujem da će doći do nekog sniženja kamatnih stopa od strane CBA, kako bi se takmičili sa nekim drugim zajmodavcima, jer mi svakako želimo konkurenciju između banaka – istakla je Džonsten.
Banke tvrdi pregovarači
Zanimljivo je da klijenti pokušavaju da pregovaraju sa svojim matičnim bankama, i iako već deset godina uredno otplaćuju kredit, ne dobijaju adekvatnu ponudu. S druge strane, kada se jedna sugrađanka raspitala, uspela je da kod brokera nađe ponudu za refinansiranje sa kamatnom stopom koja je bila za 1,2 odsto niža nego što je imala u matičnoj banci.
