Cene stanova u Beogradu su, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, do aprila meseca porasle za 5,31 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Međutim, agenti za nekretnine za Nova.rs kažu da su cene skočile još pre godinu dana i da se od tada drže, iako stanove gotovo niko ne kupuje već mesecima. Uprkos izuzetno visokim cenama, u Beogradu i dalje ima naselja u kojima kvadrat košta od 2.000 do 2.500 evra.
Talas kupovine stanova u Beogradu, koji je uticao i na rast cena, dogodio se kada je veliki broj građana Rusije došao u Srbiju. Do prošle godine cene su konstantno rasle, a kupovina je opadala, kažu podaci sa terena.
“Cene stanova u Beogradu su nerealne za budžet koji građani imaju i za situaciju u kojoj se naše društvo nalazi, a koja je vrlo nestabilna. One su prošle godine skočile i stoje od tada. Kad su Rusi došli svašta se prodavalo i izdavalo, ali sad stoji već mesecima. Kad cene jednom skoče, teško se vraćaju, odnosno spuštaju. U pojedinim delovima grada stanovi su i po pola miliona evra, pa ko to danas može da plati? A ovi što imaju novac, investiraju ga u nekretnine u Dubaiju, ovde neće niko više da rizikuje”, objašnjava Katarina Lazarević, agentkinja za nekretnine.
Prema rečima agenta, ali i oglasima za prodaju stanova, najskuplje nekretnine su u Beogradu na vodi, Vračaru i Novom Beogradu.
“Ljudi danas ne mogu ili neće, da daju pola miliona evra za stan. Najjeftinije je, a i najbolje se prodaju stanovi u naseljima Medaković, Veljko Vlahović, Braća Jerković, Višnjička banja. Tamo su cene kvadrata kreću oko 2.000 do 2.500 evra, ali sve mora da bude uknjiženo. Najskuplja je novogradnja u Beogradu na vodi, na Vračaru, Dorćolu, Novom Beogradu, gde su cene od 4.000 do 5.500 evra po kvadratu. Cene garaža su takođe previsoke, kreću se od 35.000 evra, pa naviše. Kod novogradnje, međutim, nema spuštanja cena, na to investitori nisu spremni”, objašnjava sagovornica portala Nova.rs.
Ističe i da su se stanovi u Beogradu na vodi jedno vreme dobro prodavali, ali da je “sad i tamo sve stalo”.
Sudeći po oglasima za prodavanje stanova, prosečna cena kvadrata na Vračaru kreće se oko 3.500 do 4.000 evra. Na Starom gradu je oko 5.000 do 5.500 evra. Na Voždovcu cene kvadrata su nešto niže od 2.800 do 3.800, dok je slično i na Savskom vencu, gde su cene kvadrata oko 3.300 evra.
Cene ipak beleže rast
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, koji inače kaže da su cene stanova u prvom tomesečju godine porasle za 5,31 odsto u odnosu na isti period prošle godine, cene u “starogradnji” su na nivou Srbije, kako se navodi, porasle za 5,17 odsto. Novogradnja, odnosno kupovina od investitora, imala je veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,55 odsto. Tokom prvog kvartala 2025. broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je, prema podacima RGZ, 11.293, odnosno 7,2 odsto više nego lane, uz ukupnu vrednost od 1,028 milijardi evra ili 21,8 odsto više nego prošle godine.
