Stambena kriza u Australiji se po svoj prilici neće rešiti tako brzo. U trenutku kada se beleži rekordan porast imigracije, na tržištu nekretnina za izdavanje nikada nije bila skromnija ponuda. Iako su i država i eksperti utvrdili da će jedino žestoko pojačanom gradnjom novih kuća i stanova situacija moći da se popravi, najnoviji podaci pokazuju da ovaj sektor beleži loše rezultate i da će biti potrebne korenite promene da bi se krenulo putem rešavanja problema.
Kako je objavio Australijski biro za statistiku (ABS), ukupan broj dozvola za gradnju opao je u septembru za 4,6 odsto, na svega 13.144 izdatih odobrenja. To je za čak 20,6 odsto manje u odnosu na isti period prethodne godine.
– Podatak o broju izdatih dozvola koji je objavio ABS je užasan – rekao je osnivač agencije SKM Research Luis Kristofer. – Imamo smanjenje za preko 20 odsto u odnosu na prethodnu godinu i tek nešto više od 13.000 odobrenih stanova u mesecu. Ovi brojevi pokazuju da nismo na pravom putu, jer ćemo ovako izgraditi svega oko 135.000 stanova do 2025. godine.
Kristofer je konstatovao da je to tek nešto više od polovine u odnosu na željeni godišnji broj novih nekretnina za stanovanje. Naime, da bi se postigao cilj savezne vlade od 1,2 miliona izgrađenih stanova i kuća u narednih pet godina, potrebno je završavati čak 240.000 stambenih jedinica godišnje.
– Ovim tempom, taj cilj će vrlo teško biti ostvaren – rekao je Kristofer.
Ekonomisti kažu da rekordna imigracija podstiče stambenu krizu u Australiji, usled koje su cene nekretnina za iznajmljivanje ponovo porasle u oktobru i bliuže se godišnjoj stopi rasta od devet odsto. Kako je nedavno zvanično objavljeno, neto migracija iz inostranstva iznosila je oko 500.000 novih doseljenika u periodu 2022-23, što je više nego dvostruko iznad 235.000 migranata, predviđenih u budžetu prošlog oktobra.
– Rast cena odražava daleko veći nedostatak ponude nego što se očekivalo, jer se imigracija ubrzano oporavlja. Imamo najbržu stopu rasta stanovništva od pedesetih godina prošlog veka, a u isto vreme ponuda novih stanova je usporila – kaže glavni ekonomista i šef investicione strategije AMP-a Šejn Oliver.
Prema njegovim rečima, ograničeni završetak izgradnje novih domova, koji je podstaknut nedostatkom materijala i radne snage, kao i padom broja izdatih dozvola, znači stalni porast nedovoljne ponude stambenih jedinica. Procenjuje se da u celoj Australiji trenutno ima svega 120.000 dostupnih nekretnina, a taj broj bi izgradnjom u sadašnjem tempu trebalo da se popne na 190.000 stanova do sredine sedeće godine.
– Posvećenost vlade da gradi 240.000 stanova godišnje tokom pet godina je odlična stvar, ali taj program počinje tek od jula 2024. Možda će biti teško da taj cilj postignemo jer smo u poslednjih pet godina imali samo 187.000 izgrađenih jedinica godišnje – dodao je Oliver.
Ovaj ugledni ekonomista je nedavno pozvao na nižu stopu imigracije, kako bi država mogla da se pozabavi pristupačnošću stanovanja.
– Uloga visokog nivoa imigracije u stambenoj krizi ne može se zanemariti. Prema našim procenama, potrebno je smanjiti imigraciju na blizu 200.000 ljudi godišnje, kako bismo se bolje uskladili sa kapacitetima građevinske industrije i smanjili hronični nedostatak stambenog prostora – istakao je Šejn Oliver.
Imajući u vidu i najnoviji rast kamatnih stopa i novo poskupljenje kredita u Australiji, jasno je da će sve manje ljudi biti u mogućnosti da kupi svoj stan ili kuću, što znači da će potražnja ostati opterećena. Uz konstantno rapidan porast broja stanovnika, izlaz iz krize u kojoj se Australija nalazi nije ni na vidiku.
”Smanjite imigraciju“
Glavni ekonomista kompanije MacroBusiness Lejt van Onselen kaže da je u Australiji izgrađeno samo 174.400 stanova u periodu 2022-23, u poređenju s ukupnim porastom stanovništva od 626.000 ljudi. Stanju u sektoru gradnje nikako ne ide na ruku ni novi rast kamatnih stopa.
– Dalja povećanja kamatnih stopa mogla bi dodatno da ograniče građevinsku aktivnost, što bi dovelo do još većeg jaza između ponude i potražnje. Uz rast stanovništva u sadašnjem tempu od preko 600.000 ljudi godišnje, kriza može samo da se pogorša. Jedino rešenje je da se smanji neto migracija iz inostranstva na nivo koji je u okvirima mogućnosti države da snabdeva sektor stanovanja i infrastrukture. To je toliko očigledno – rekao je Van Onselen.
Kirije porasle za skoro 15 odsto
Nedavni izveštaj o iznajmljivanju agencije PropTrack pokazuje da je broj novih oglasa za izdavanje zabeležio godišnji pad od 5,7 odsto, što predstavlja najmanji broj novih oglasa u protekloj deceniji, pa i duže. Ukupan broj nekretnina za izdavanje pao je 22,8 odsto ispod septembarskog proseka u poslednjih pet godina.
„Ova oskudna ponuda povećala je srednju iznos kirije na nacionalnom nivou za 14,6 odsto tokom prošle godine, na 550 dolara nedeljno“, objavili su iz agencije PropTrack.
U izveštaju je takođe utvrđeno da je nacionalna stopa slobodnih nekretnina bila rekordno niska – svega 1,1 odsto, u odnosu na 1,3 odsto godinu dana ranije.
